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2019年有100万元,该“买房”还是“存钱”?专家点醒,庆幸选对

2019-09-22 点击:1788

2019-09-04 23: 39: 00地产新闻

买房省钱的问题仍然是个纠结的问题,但5年前,甚至10年前,这根本不是问题。因为当时的答案非常明确,在过去几十年里,买房成功地超过了通货膨胀,超过了大多数其他投资增加速度,所以买房比省钱更划算。

房地产市场是如何形成的?根本原因在于房地产的保值增值。1998年以来,集体住房制度逐步取消,商品房市场早已悄然上市。2000年以来,房地产已成为拉动经济发展的重要手段。我提到一个非常重要的职位。在过去的几十年里,房地产从来就不为人所知,它逐渐发展成为每天谈论房价的大街小巷。这是确认行业地位的过程。

一方面,房地产业地位提高,开发资源全部集中在房地产领域。另一方面,一开始,个人买房。在偶然意识到财富的增值后,大批人紧随其后,与太平间一起赚钱。因为人们有盈利能力。房地产投机者应运而生。自2016年930新政出台以来,中国房价已走向稳定发展道路。将来,我们不应该买房子。我们需要区分他们。5年过去了,现在这100万元的房产“升值”多少?应该用“现金”来代替吗?专家醒悟,高兴地选对了!

一是“买房”还是“省钱”,看房地产开发政策,看房价和行业走势。

对于房地产开发问题,需要从城市发展、人口因素、政策因素三个方面进行分析。房地产市场常说“价格是长期的、发展的、中期的、短期的政策。”

首先,房价的上涨从根本上受到城市发展水平的限制和影响。如果这个城市有很大的发展潜力和强大的后劲,那么未来的房价仍有增长的空间;如果这个城市的发展潜力很小而且缺乏耐力,从长远来看,房价将会有很大的增长空间。

其次,房价的上涨和下跌受人口因素的影响。从中期来看,这个城市很有吸引力,人口流入量很大。住房需求高,住房价格上涨受供需关系影响。相反,当城市疲软且人口流入量较小时,住房需求很小。当房屋供应超过需求时,房价自然会回落。

第三,短期内价格的上涨和下跌受到政策的影响,包括房地产调控政策和货币供应政策。监管可以直接干预市场供求,干预房价。货币供应策略包括货币供应是放松还是收紧,以及贷款利率是上调还是下调。我们发现,在几乎所有货币宽松政策的情况下,房价总会小幅上涨。

[计算]:根据中国社会科学院的预测,未来中国房地产市场总体稳定。据估计,2006年的价格上涨幅度为7.6%。我们估算,5年内100万元的房子将是144万元左右。很容易看出,在这个基础水平上,房屋的增值速度仍未降低,五年的增加值为44万元。当然,这一计算水平略高,因为社会科学院仅对2019年的价格上涨做出预测。

第二,“买房”或“存钱”看货币升值和通货膨胀的速度。

这取决于哪一个更快买房并省钱。还有必要充分考虑经济中M2和GDP增长的增长。 M0是指现有社会中的现金总额,M1是指M0加上公司活期存款的总和,M2是指M1加上国家的所有定期存款的总和。

在经济发展中,M2的增长应与GDP增长相匹配,从而基本保持货币的购买力。

如果M2> GDP,这很容易导致货币购买力逐渐下降。

如果M2

但是,以上所有都是理论标准。实际上,两者可能无法达到完全相同,前者高或后者高。在经济快速发展的过程中,M2通常比GDP快,这反过来导致货币购买力不足,直接反映了CPI指数。例如,我们10年前看到的一支铅笔只有1美分,现在一支铅笔可能要花2元钱。这是M2增加的结果。随着时间的推移,购买力可能会减弱。

[计算]:按当前银行最高5年定期存款利率计算4.5%,存款100万元,5年后约124万元,增值收入24万元,收入也相当可观,但比较房子的价值似乎有点弱。

第三,关于“买房”和“省钱”的问题,我们还必须看看买房的目的和方向。

1.行业规范,尤其是房地产税。行业标准化的推进是房地产开发的必然趋势。自2014年以来,房地产税已被提及,直到2019年仍将如此。房地产税是一种财产税,是对房产的一种征税。它与以前的房地产税费不同。这不能传递给买家和其他人。

因此,房地产税可能会增加多套房住房的住房成本。将来,您需要充分考虑这一点。如果您购买房屋而不考虑政策趋势,您可能无法支付房屋费用。税钱。

卖房子容易吗?现在房地产受到严格监管和稳定,未来房地产市场的可能性仍将保持不变。国家一再指出,监管不会松懈,城市将稳步实施差异化控制战略。住房不投机和“一城一策”是指“房地产稳定发展的目的,需要在那里进行调整”。典型的解释是,今天的房价在这里很热,我们会提高监管标准,明天的房价太冷,我们会放宽监管标准。

是否买房的问题因人而异。如果它只是需要,它仍然可以买房子。也许这是房价稳定的好时机。如果它是投机者,它可以停止。没有猜测的余地。

房地产知识,注意作者!

买房和省钱仍然是一个纠结的问题,但五年前,甚至10年前,这根本不是问题。由于当时的答案清晰明确,过去几十年买房成功地超过了通货膨胀和大多数其他投资升值率,所以买房比储蓄更具成本效益。

投机房是如何形成的?根源在于发现房地产的价值保值和增值。自1998年以来,集体分配住房制度逐步废除,商品房市场一直悄然掌权。自2000年以来,房地产已成为促进经济发展的重要手段,并被提到了一个非常重要的位置。在过去的几十年里,房地产已逐渐被废除。不为人知,逐渐发展到街头和小巷,每天都在谈论房价,这是行业地位确认的过程。

一方面,房地产业的地位得到提升,所有的开发资源都集中在房地产领域。另一方面,一开始,个人买房。在意外地实现了财富的增值之后,许多人密切关注并通过太平间赚钱。因为人们有盈利能力。房地产投机者应运而生。自2016年930新政以来,中国的房价已走向稳定的发展道路。将来,我们不应该买房子。我们需要区分它们。 5年后,现在这100万元物业的“价值增值”是什么?它应该被“现金”取代吗?专家醒来,很高兴选择合适的!

首先,“买房”或“省钱”,看房地产开发政策,看房价和行业趋势。

从房地产开发问题来看,我们需要从城市发展,人口因素和政策因素三个方面进行分析。房地产市场经常说“价格是长期的,发展的,中期的人口和短期政策。”

首先,房价的上涨从根本上受到城市发展水平的限制和影响。如果这个城市有很大的发展潜力和强大的后劲,那么未来的房价仍有增长的空间;如果这个城市的发展潜力很小而且缺乏耐力,从长远来看,房价将会有很大的增长空间。

其次,房价的上涨和下跌受人口因素的影响。从中期来看,这个城市很有吸引力,人口流入量很大。住房需求高,住房价格上涨受供需关系影响。相反,当城市疲软且人口流入量较小时,住房需求很小。当房屋供应超过需求时,房价自然会回落。

第三,短期内价格的上涨和下跌受到政策的影响,包括房地产调控政策和货币供应政策。监管可以直接干预市场供求,干预房价。货币供应策略包括货币供应是放松还是收紧,以及贷款利率是上调还是下调。我们发现,在几乎所有货币宽松政策的情况下,房价总会小幅上涨。

[计算]:根据中国社会科学院的预测,未来中国房地产市场总体稳定。据估计,2006年的价格上涨幅度为7.6%。我们估算,5年内100万元的房子将是144万元左右。很容易看出,在这个基础水平上,房屋的增值速度仍未降低,五年的增加值为44万元。当然,这一计算水平略高,因为社会科学院仅对2019年的价格上涨做出预测。

第二,“买房”或“存钱”看货币升值和通货膨胀的速度。

这取决于哪一个更快买房并省钱。还有必要充分考虑经济中M2和GDP增长的增长。 M0是指现有社会中的现金总额,M1是指M0加上公司活期存款的总和,M2是指M1加上国家的所有定期存款的总和。

在经济发展中,M2的增长应与GDP增长相匹配,从而基本保持货币的购买力。

如果M2> GDP,这很容易导致货币购买力逐渐下降。

如果M2

但是,以上所有都是理论标准。实际上,两者可能无法达到完全相同,前者高或后者高。在经济快速发展的过程中,M2通常比GDP快,这反过来导致货币购买力不足,直接反映了CPI指数。例如,我们10年前看到的一支铅笔只有1美分,现在一支铅笔可能要花2元钱。这是M2增加的结果。随着时间的推移,购买力可能会减弱。

[计算]:按当前银行最高5年定期存款利率计算4.5%,存款100万元,5年后约124万元,增值收入24万元,收入也相当可观,但比较房子的价值似乎有点弱。

第三,关于“买房”和“省钱”的问题,我们还必须看看买房的目的和方向。

1.行业规范,尤其是房地产税。行业标准化的推进是房地产开发的必然趋势。自2014年以来,房地产税已被提及,直到2019年仍将如此。房地产税是一种财产税,是对房产的一种征税。它与以前的房地产税费不同。这不能传递给买家和其他人。

因此,房地产税可能会增加多套房住房的住房成本。将来,您需要充分考虑这一点。如果您购买房屋而不考虑政策趋势,您可能无法支付房屋费用。税钱。

2.买房是否容易出售。既然房地产受到了稳固的监管和稳定,未来房地产市场的概率将保持不变。国家一再指出,监管不会放松,城市将稳步实施差异化控制战略。住房而不是投机和一个城市和一个政策意味着“房地产稳定发展的目的,那里需要调整。”典型的解释是,今天的房价炙手可热,监管标准将提高。标准。

不买房子的问题因人而异。如果只是需要,仍然可以买房子。也许这是房价稳定的好时机。如果它是一个房地产投机者,那么你可以休息。房地产投机没有空间。

房地产知识,注意作者!

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