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加价90万元买热盘 “更名房”是骗局吗

2019-09-23 点击:1473

标签主题:财务收入,买家,理财产品,房子,更有名的房间,公寓大小,卖家,加急费,上市信息,开发商

原标题:加价90万元购买热板,是“更有名的房间”骗局吗?

去年上半年超级红盘售罄,有人声称可以买到它,并在朋友圈公开上市以吸引顾客。这到底发生了什么?最近,钱宝记者以买家的名义联系了“卖房”。

“Selling House”最初是中介

更名房间的最低价格是90万元

最近,记者与位于高端写字楼的房地产中介的“卖房”A先生会面。 “我是这家中介公司的员工,主要从事渠道销售。”A先生自我介绍。

“透明的销售网络显示所有房地产公司都已经签署,没有人离开。你是从哪里来的?”记者问道。

先生。一个解释说:“由网络签署的房子将被退休以更改其名称,因此它被称为'重命名的房间',税收与新房子完全相同。”

“如果你真诚购买,最低票价是90万元。这个价格已经非常实惠。你必须知道去年6月的最低价格是160万元。我们给你的价格已经低于其他公司。“ B先生,看起来像公司的负责人,计算了记者的帐户。即使计算加价,与周围的二手房和新房相比,价格/性能比仍然很高。

“但是,除了这个加价费用之外,还需要绑一个停车位,超过40万元。” B先生说。

“由于价格上涨90万元,房价仍然很高,那么买家谁已经完成了网上签约,为什么不等房产证再次使用二手房?”记者忍不住,但B先生抛出了这个问题。

“这个问题可能只有开发商才能解决。我不知道也不关心这种情况。我能告诉你的是,我们有这样一个清单,”B先生说。

承诺明年4月底网签

更高的价格可以“加急”

B先生向记者详细介绍了购买过程,“如果觉得价格没问题,那么下一步就是签合同付款。”

首先,购房者必须与中介公司签订服务合同,约定服务费(附加价)、挂牌信息和购房完成时间。

“你必须签合同,完成90万元的服务费。我可以安排你去见开发商。”B先生强调道。至于挂牌信息,仅为约定面积和建筑面积,如10层以上。

“具体的房间号码直到先前已标记的房屋已经退出时才能确定。如果您最终没有房子,例如您想要购买10层以上的房子,那么没有10层以上的房子,你不需要承担任何责任,你可以得到全额退款.B先生说这是他们一直在做的事情。

所以,如果您现在下订单,您可以买多久? “很多人都在排队。如果你现在付钱,你必须在明年4月底之前注册。” B先生说,如果他们在那段时间之后没有购买,买家也可以选择全额退款。

但是当记者说要等到明年4月要太久时,B先生想了一下,然后说:“如果你想加快一点,你可以在10天内保证在线签名。但这不是90万元的价格,至少120万元。“

“所以,如果我选择将价格提高90万元并慢慢等待,这是否意味着有人会将价格提高120万元,并将带走属于我的房子?”记者提出了问题。

“可以选择‘加急’,但很少人会这样做,对其他客户影响并不大。”B先生解释说。

“更名房”看上去很美

背后其实没这么简单

看到这里,很多读者跟记者一样,疑团非但没有解开,反而越来越大。中介声称的“更名房”,到底真有其事,还是一开始就是个骗局?

“如果确实不能买到房子,到最后我们公司还是要退钱,这种没好处的事情我干嘛要做?”B先生一再向记者保证,他们是靠谱的。

不过,这一点显然在逻辑上不能完全站住脚。记者看到了这家中介公司的合同,如果购房者最终没有买到房子,约定合同到期日两个月内(即明年6月底之前)退款。至于违约责任,则只字未提。

也就是说,如果购房者没有买到房子,中介公司并非无利可图。到明年6月底还有9个多月,90万元9个多月的理财收益也是一笔不小的数目。如果有10个或者更多的客户,就会有上千万元打到其账户,拿去买理财产品的话,一年收益也超过50万元。这显然也是一条“生财之道”。

事实上,这样的猜测并非没有依据。记者了解到,在另一家中介公司,有购房者早在去年上半年就支付了150万元的定金和服务费(加价),直到现在仍然没有网签,等到的最新消息是最快年底网签。

该购房者如今骑虎难下,继续等待吧担心还是买不到房,把钱拿回来吧又觉得已经损失了10万元左右的理财收益,心有不甘。

学过经济学的人明白,沉没成本不是成本,但这又违背人性。这样的心理恰恰容易被利用。

如果“更名房”真实存在,在僧多粥少的情况下,不排除中介公司采取“价高者得”的方式,通过所谓“加急费”获取更高利润。如此一来,正常排队的购房者最后成功买到房子的几率更加渺茫。

最后一种情况,也是记者最不愿意看到的,那就是所谓“更名房”是一场彻头彻尾的骗局。去年余杭某热盘一房难求,有人声称有关系可以帮人买到房,先后骗取购房者180万元,直到今年才东窗事发。

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