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陆家嘴项目出租率单月逆市上升25%,办伴“智慧战略”全面升级

2019-08-19 点击:1617
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自2019年以来,北方,上海,广州,深圳等一线城市的写字楼空置率创历史新高。世邦魏理仕研究表明,截至2019年上半年,上海甲级写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年来的新高。租金报价与有效租金一致,现有有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。一方面,办公室股票竞争激烈。另一方面,上海的新增供应仍在增加。上海办公楼和工业服务部门负责人莱坊的高级主管张艳军表示,2019年下半年,上海将有超过150万平方米的新项目进入市场。市场租金将面临下行压力,空置率将继续上升。

在股票市场激烈竞争,新产品供应增加,活跃用户持续减少等客观因素的影响下,上海,北京等一线城市的写字楼越来越严重。由于业务问题,一些联合办公品牌也面临升级。降低价格并关闭商店。作为中新合资企业“智能新办公室”的领先企业,Distrii预计将在动荡后展现其锐利度。不仅国家战略规模在上半年开放,而且每个项目的入住率都呈现稳定增长态势。成熟项目平均入住率超过90%,新项目率超过20%。特别值得一提的是,在上海陆家嘴地区,办公楼的空置率达到了新的高度,Distrii办公室与7月份金砖四国大楼的入住率增加了25%。虹桥中骏广场上半年开业的空间也是3个月内实现全额租金,一系列优秀演出背后的原因是发人深省。

一,陆家嘴项目将于七月进入超级200站,虹桥商务区项目将于三月全部租出

据报道,由于干万板块,徐汇滨江板块,北外滩板块和虹桥板块等新兴商业区的政策支持和价格优惠等综合政策因素,陆家嘴金融租户不断搬出,办公室建筑物已经空置了很长时间。这种情况,单房源交易的时间维度延长,商业租赁交易区域萎缩.已成为陆家嘴办公楼的投资情况。

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与寒冷的整体市场表现相比,Distrii运营的陆家嘴金砖大厦办公空间的入住率正在迅速增加。 7月份,每月化学品单位数量突破200个,月度入住率较上月上升25%。更值得称道的是,在众多业主围绕疯狂降价的情况下,公司仍然保持着价格底线与高端智能商务办公空间的产品优势,平均合约交易价格是1.5-2倍高于周围的竞争产品。目前,金砖大厦办公空间的企业主要是金融,咨询和IT公司,吸引了顺丰快递等众多知名企业。

此外,位于大红桥商务区的中骏广场办公楼于今年3月中旬开业。在周边空置大量空置和竞争激烈的情况下,两个月的入住率将超过80%,项目将在三个月内实现。完全租赁,入驻企业主要是互联网和技术企业,具有一定的规模,处于稳定的发展期。同时,项目自我维持资产委托管理和管理的独特模式受到政府机构和行业的高度关注,吸引了虹桥管理委员会,平安财富中心,ULI城市土地学会,唯品会和许多其他政府机构。国际房地产。组织和知名企业前来参观交流,成为支持企业有效振兴企业闲置资产的标杆项目。巧合的是,一年前,另一个办公场所虹桥的冠捷科技项目办公室也吸引了许多公司参观“3个月全额租金”。

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项目拆除工程的出色表现得益于对传统办公行业升级和行业积累的深刻理解。对于同伴来说,在2018年,它是一把三年剑。经过三年的抛光,已经形成了“空间+技术+服务”的三个“容量中心”。 2019年,“容量中心”得到了升级。三个平台紧密协调,数据共享和独立运营,可以外部输出:技术管理平台,办公技术和投资平台。随着三个平台的综合运作,自营,合资,出口和委托管理各项目的平均入住率,攀登速度和更新率均保持高速增长,稳居行业前列。

二,建立行业,创造高入住率,高攀登速度和高更新率

首先,北京和上海所有项目的平均入住率接近90%,远高于同业平均70%。上海所有项目的平均入住率超过85%,成熟项目的平均入住率超过90%。北京地区项目的平均入住率超过90%,项目效率高于区域平均水平40%以上。其中,朝阳区和海淀区优势项目和大客户定制项目共有6个项目自行交付。从一天开始就实现了全额租金。

其次,合作伙伴项目占用率的爬升率越来越快,迭代后的3.0产品占用率的平均净化时间仅为3个月。以上海项目为例,“虹桥中骏广场,虹桥关街大厦,张江景瑞中心,长宁携程网络大厦,漕河泾科创大厦”等项目均在3个月内实现全额租金,漕河泾项目“2个月”全额租金“刷新了合作伙伴项目的攀登速度记录。在北京,中关村悦来大厦项目在翻新期间已实现80%的预租。它在开业当月全部租用,并在第二个月实现盈利。它成为中关村地区工业的商业标志性项目;天骄国际,天使故事,海淀天一和外企大厦等定制项目将全部租赁。

第三,公司平均60%的客户更新率远高于行业平均水平的30%。其中,上海森本大厦和冠捷大厦的客户更新率甚至高于80%。北京中关村悦来大厦的续租率已达到83%以上,外国企业大厦的续租率达到73%。 (根据1-2季度的内部统计数据)

这些成就无疑证实了Distrii办公室创始人胡静的概念:联合办公室真正需要做的是深刻的欣赏。一般联合办公室模型与同伴线的部分非常相似,但离线部分并不代表同伴的未来。通过在线自主开发的SaaS平台和离线物理空间的不断部署,Distrii合作伙伴正在努力构建一个智能的新办公物联网,以支持未来业务的选择和个人更灵活的办公方式。

第三,智能技术已成为未来办公室投资的有力武器。

件。 Kerry表示,2018年有88项创新,智能办公室成为新的核心布局。仲量联行还发布了:'2018年,全球200亿美元投资房地产技术相关领域,比上一年增长38%,其中60%投资于亚洲。 '技术正在重塑房地产的商业模式。

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早在2015年,当国家双重创新战略催生出大量“创新”联合办公品牌时,许多公司都将Wework作为基准企业,其目标是“分享经济,双重创新,年轻一代” “新想法,新趋势,增值服务和社区服务似乎是联合办公室非租赁业务的”最大窗口“。当时,只有合作伙伴通过“智能新办公室”的差异化定位确定了办公物联网,并在创新的办公领域中前瞻性地创建了唯一的“线上和线下综合智能新办公解决方案”。四年后,综合三翼已成功升级为“技术资产管理平台(一体机)”,“中国办公技术”(郑集信息)和“招商运输平台”(数字技术)。凭借独特的“轻重分离,一个多元化,技术驱动”的智能办公运营服务集成平台。

四,公司智慧新办公模式的“全面升级”

由于科技领域具有前瞻性的战略布局,公司在创建办公物联网方面一直领先于行业。今天,新的智能办公模式进一步升级。

(1)数据驱动的产品设计

首先,公司将其子公司“全面管理”从智能空间定制服务提供商升级为数据驱动技术资产管理平台,涵盖投资融资,转型升级,运营管理和资产提取的整体资产管理。该过程有助于业主提升房地产资产的价值,促进城市更新。作为具有“技术”基因的资产管理方,公司将基于自主研发市场分析系统,智能测量系统,空间检测系统和转型程序分析系统,全面判断技术系统,形成灵活的计划,然后重新规划空间,以配合企业生命周期不同阶段的需求,灵活组合共享空间,独立办公,超级办公,商务等多种产品,帮助企业充分利用资源,实现最大化好处目标。

随着市场的变化,基于数据驱动的同伴格式规划更加灵活,实现了整体定位和规划转型的最短周期和最低成本。这种高质量的产品设计基于公司创始团队,具有多年的房地产行业管理经验,从而实现稳定和可持续的效率曲线增长。

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(2)智能高效的办公体验

该公司的子公司Zhengjian Information是一家专注于智能建筑和办公系统开发和输出的服务提供商。正建信息自成立以来享有很多荣誉。它是2018年上海50家最具代表性的人工智能企业和2019年中国高新技术企业名单所选择的唯一智能办公领域。它拥有许多科技产品的“开拓性”实践。正建信息研发产品包括十几种智能建筑和企业的科技产品,涵盖环境,能耗,效率,硬件,空间,门禁和访问。

对于业主来说,办公科技体系将直接提高资产管理效率,增强人均管理面积和人均管理工作站。单个建筑物的年能耗将平均减少30-35%,单个建筑物的年度物业人力成本将节省80%。对于客户而言,与企业员工密切相关的智能云打印,超级视频会议系统,超级会议室管理系统,配套APP,人脸识别门禁等智能技术,可以直接优化办公体验,有效提升企业办公和管理的效率。据统计,技术经验已成为35%的合作伙伴续签合同的主要原因之一。

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(3)质量温度的社区运作

办公室综合运营服务平台“多项技术”,集“代理投资,经纪服务,社区运营,企业服务,基础物业,咨询服务”六大模块,通过一站式精细化经营管理,全面提升物业价值属性。与技术资产管理平台的重资产路径不同,数字办公技术更注重办公资产的轻资产运营,从产业链中打开投资和运营的障碍。在实现高入住率和高更新率的同时,提高企业服务和社区运营的整体质量。

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在服务层面,合作伙伴正在构建一个完整的服务生态系统,从基本运营服务到社区服务再到企业增值服务。每年近800个社区活动,建立了企业沟通平台,包括员工福利,户外电影,下午茶,专业培训,2万多名参与者;一站式企业管家服务,一对一深度服务为公司公司提供法律服务,人力资源,税务服务,商业服务,资格申请和IT服务。让员工体验更加人性化的服务和温暖,同时提高效率。

目前,公司在2个国家(中国,新加坡),8个城市(新加坡,上海,北京,杭州,南京,雄安,苏州,合肥)拥有40多个智能办公空间,管理区域为超过300,000平方米。服务超过2,000家优质公司。在2019年下半年,Distrii办事处将在该国开设八个新的中心。在经济的冬天,凭借其智能新办公室的创新实践,摧毁了一片天地的Distrii合作伙伴,成为2018-2019创新的办公室年度活力品牌。现在综合升级后的综合运营平台将把办公楼带到一线城市。什么样的智慧改变了?让我们拭目以待吧。

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