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这里房价泡沫曾破裂,今年前8月房地产销售额腰斩

2019-10-05 点击:1308

  原标题:这里房价泡沫曾破裂,今年前8月房地产销售额腰斩

  01 “房价泡沫破裂第一省”要去房地产化

  海南,曾是中国首个房价泡沫破灭的地方。

  自1988年设省以来,海南的房地产开发热就逐步升温。

  到1992年的“南方讲话”后,海南房地产吸引了无数淘金者,顺口溜唱道:“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。

  现在的SOHO潘石屹、地产专家冯仑起初都在海南做过房地产。

  当时海南房价疯狂上涨,两年翻三倍。国家出手调控后,房价泡沫破裂,房价一落千丈。

  直到近二十年,海南房价才在房地产发展的大潮中,慢慢涨到当年高点。

  过去,海南和其他省份一样,以土地出让收入,作为经济发展的主要支撑。各地财政收入中,卖地收入常常能占比50%以上。

  

  图片来源:克而瑞

  地方经济对房地产的依赖,就像吸毒。明明对长远经济发展有害,就是停不下来。上图显示,从2012年到2018年7月,土地出让收入占政府性基金收入比例都在70%以上。

  在国家供给侧改革和经济转型的档口,海南现在成为了首个鲜明提出“去房地产化”的省份。

  国务院新闻办公室9月16日发布会上,海南省省委书记刘赐贵、省长沈晓明、副省长沈丹阳介绍海南发展建设情况时,就提出“海南的新旧动能转换重点在于摆脱经济对于房地产的依赖。”

  省长沈晓明直言:“相当一段时间来,房地产占到海南的投资、税收各50%左右,可是房地产的发展需要用土地,会带来环境负荷的增加、土地资源越来越少。因此,经济发展靠房地产是不可持续的。”

  海南省现任领导班子认识到依赖房地产发展的局限性,开启了铁腕摆脱房地产依赖进程。

  02 1-8月房地产销售额腰斩

  经过一年多,“壮士断腕般”持续调控,海南房地产降温。2019年1-8月,海南省房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。

  8月国家统计局发布的70城房价统计中,20城的二手房价环比下跌,其中就包括海南的海口和三亚。

  

  海南跌宕起伏的楼市情况,还要从一年前说起。

  在2018年4月22日以前,海南楼市还充满了狂热的激情。

  即使在3月底已发布调控,表明外来购房者仅能持有一套,首付比例不低于7成,且5年内限售。

  这也挡不住购房者的热情,海口某楼盘连夜开盘,遭市民哄抢,结果被住建局罚款150万。海南此时,人人看涨,楼市充满了不理性热情。

  2018年4月22日,海南不得不在已出台限购政策的基础上,开始全域限购:

  只针对本市县居民家庭销售:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  严格的调控政策从户籍、社保、贷款、年限等各方面,堵死了任何钻政策漏洞的可能,让炒房者有来无回。

  海南楼市一夜入冬。

  因为海南冬季的宜人气候,很多“候鸟族”会在海南置业,限购出来后,将这一部分的市场需求抑制了。

  原来岛外置业群体可能占到住宅市场8成,现在购房人群更偏向本地刚需或新落户海南的人口。

  东北人作为海南外来购房主力军,现在不得不转战冬季同样温暖宜人的珠海。

  严格的调控,对房地产来说,影响很明显。

  2018年销售额环比减少700多亿元,全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。房地产销售额到了今年前八月则腰斩了。

  现在海南的楼市,仅能依靠人才引进政策,松松调控政策的口子。这和之前来旅游、度假的购房人群不同,这部分“新刚需”,是新来海南工作和生活的人。

  03 去地产化,不易的抉择

  土地财政让中国崛起完成了原始积累,高级城市规划师赵燕菁曾表示。

  土地是各地方政府的摇钱树,卖地收入是支撑城市发展的重要经济支柱。这成为地方官员轻松保障政绩和GDP的杀手锏。

  

  土地财政城市发展互动模式

  图片来源:中指研究院

  房地产是一把双刃剑,它可以带来短时间的经济高增长,完成资本的原始积累。然而,房地产过度的繁荣和房价过度高涨,结果是反噬经济的。

  居民杠杆率过高,挤压了生活消费;房产资源占用过多,抑制了科技和生产投入;过高的房价赶走了人才等。

  有人质疑:严格的调控会导致海南GDP失速?

  海南省长沈晓明表示,“1-8月海南房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况,预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。”

  房地产来钱快,可以让GDP好看,终归是不可持续的。原本靠卖地就能轻轻松松获得收入,但是海南选择了发展新动能,去房地产化这条更具可持续性的道路。

  省委书记刘赐贵说:“如果不控房地产,那今天的GDP、财政收入可以好看很多,但是它的后果就非常严重。”现在的海南正培育旅游业、海洋产业、热带高效农业等千亿产值的产业。

  海南的去房地产化,给全国各地树立了一个标杆,不依赖房地产也能保证GDP。2018年海南省全年GDP增速在5.8%,今年上半年稍有减速,总体保证了经济长远的健康发展。

  这充分说明,没有房地产,没有土地财政,经济也可以取得不错的发展。可惜的是,很多地方都没有海南这般壮士断腕的勇气。

  参考资料:南方都市报,海南省委书记谈防炒房地产:不严控房地产将致5大严重后果

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  责任编辑:

  来源:楼市相对论

  原标题:这里房价泡沫曾破裂,今年前8月房地产销售额腰斩

  01 “房价泡沫破裂第一省”要去房地产化

  海南,曾是中国首个房价泡沫破灭的地方。

  自1988年设省以来,海南的房地产开发热就逐步升温。

  到1992年的“南方讲话”后,海南房地产吸引了无数淘金者,顺口溜唱道:“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。

  现在的SOHO潘石屹、地产专家冯仑起初都在海南做过房地产。

  当时海南房价疯狂上涨,两年翻三倍。国家出手调控后,房价泡沫破裂,房价一落千丈。

  直到近二十年,海南房价才在房地产发展的大潮中,慢慢涨到当年高点。

  过去,海南和其他省份一样,以土地出让收入,作为经济发展的主要支撑。各地财政收入中,卖地收入常常能占比50%以上。

  

  图片来源:克而瑞

  地方经济对房地产的依赖,就像吸毒。明明对长远经济发展有害,就是停不下来。上图显示,从2012年到2018年7月,土地出让收入占政府性基金收入比例都在70%以上。

  在国家供给侧改革和经济转型的档口,海南现在成为了首个鲜明提出“去房地产化”的省份。

  国务院新闻办公室9月16日发布会上,海南省省委书记刘赐贵、省长沈晓明、副省长沈丹阳介绍海南发展建设情况时,就提出“海南的新旧动能转换重点在于摆脱经济对于房地产的依赖。”

  省长沈晓明直言:“相当一段时间来,房地产占到海南的投资、税收各50%左右,可是房地产的发展需要用土地,会带来环境负荷的增加、土地资源越来越少。因此,经济发展靠房地产是不可持续的。”

  海南省现任领导班子认识到依赖房地产发展的局限性,开启了铁腕摆脱房地产依赖进程。

  02 1-8月房地产销售额腰斩

  经过一年多,“壮士断腕般”持续调控,海南房地产降温。2019年1-8月,海南省房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。

  8月国家统计局发布的70城房价统计中,20城的二手房价环比下跌,其中就包括海南的海口和三亚。

  

  海南跌宕起伏的楼市情况,还要从一年前说起。

  在2018年4月22日以前,海南楼市还充满了狂热的激情。

  即使在3月底已发布调控,表明外来购房者仅能持有一套,首付比例不低于7成,且5年内限售。

  这也挡不住购房者的热情,海口某楼盘连夜开盘,遭市民哄抢,结果被住建局罚款150万。海南此时,人人看涨,楼市充满了不理性热情。

  2018年4月22日,海南不得不在已出台限购政策的基础上,开始全域限购:

  只针对本市县居民家庭销售:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  严格的调控政策从户籍、社保、贷款、年限等各方面,堵死了任何钻政策漏洞的可能,让炒房者有来无回。

  海南楼市一夜入冬。

  因为海南冬季的宜人气候,很多“候鸟族”会在海南置业,限购出来后,将这一部分的市场需求抑制了。

  原来岛外置业群体可能占到住宅市场8成,现在购房人群更偏向本地刚需或新落户海南的人口。

  东北人作为海南外来购房主力军,现在不得不转战冬季同样温暖宜人的珠海。

  严格的调控,对房地产来说,影响很明显。

  2018年销售额环比减少700多亿元,全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。房地产销售额到了今年前八月则腰斩了。

  现在海南的楼市,仅能依靠人才引进政策,松松调控政策的口子。这和之前来旅游、度假的购房人群不同,这部分“新刚需”,是新来海南工作和生活的人。

  03 去地产化,不易的抉择

  土地财政让中国崛起完成了原始积累,高级城市规划师赵燕菁曾表示。

  土地是各地方政府的摇钱树,卖地收入是支撑城市发展的重要经济支柱。这成为地方官员轻松保障政绩和GDP的杀手锏。

  

  土地财政城市发展互动模式

  图片来源:中指研究院

  房地产是一把双刃剑,它可以带来短时间的经济高增长,完成资本的原始积累。然而,房地产过度的繁荣和房价过度高涨,结果是反噬经济的。

  居民杠杆率过高,挤压了生活消费;房产资源占用过多,抑制了科技和生产投入;过高的房价赶走了人才等。

  有人质疑:严格的调控会导致海南GDP失速?

  海南省长沈晓明表示,“1-8月海南房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况,预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。”

  房地产来钱快,可以让GDP好看,终归是不可持续的。原本靠卖地就能轻轻松松获得收入,但是海南选择了发展新动能,去房地产化这条更具可持续性的道路。

  省委书记刘赐贵说:“如果不控房地产,那今天的GDP、财政收入可以好看很多,但是它的后果就非常严重。”现在的海南正培育旅游业、海洋产业、热带高效农业等千亿产值的产业。

  海南的去房地产化,给全国各地树立了一个标杆,不依赖房地产也能保证GDP。2018年海南省全年GDP增速在5.8%,今年上半年稍有减速,总体保证了经济长远的健康发展。

  这充分说明,没有房地产,没有土地财政,经济也可以取得不错的发展。可惜的是,很多地方都没有海南这般壮士断腕的勇气。

  参考资料:南方都市报,海南省委书记谈防炒房地产:不严控房地产将致5大严重后果

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