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楼市回暖为啥难“焐热”家居市场

2019-11-08 点击:957

[建材网]今年年初以来,全国房地产市场有所回升,尤其是一线城市。它甚至经历了几个月的增长。然而,与房地产市场密切相关的国内市场并未出现好转迹象,自去年以来仍处于低迷状态。 长期以来,房地产市场和家庭市场一直被视为上下游产业。房地产市场对家居建材行业有着直接的影响,甚至被许多家居从业者称为“行业风向标”。 然而,从房地产市场和家庭产业的现状来看,并不存在仍在过冬的“热”家庭市场。

房地产市场仍在为冬天升温。

在“房地产市场3.30新政”下酝酿了近4个月,央行自2014年底以来连续三次降息,房地产市场明显升温。 国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价变化显示,自4月以来,北上官深等一线城市房价连续三个月环比上涨。大多数二线和三线城市已经停止下降,销售额也有一定程度的增长。

房地产市场的反弹是显而易见的。作为一个与之密切相关的家庭产业,市场状况也应该有所改善。然而,情况并非如此。 6月,商务部流通发展司和中国建设(,古坝)物流协会联合发布的全国建材家居景气指数(BHI)为99.32,比上个月下降1.03点,比上年下降6.41点 今年6月,全国建材及家居商场销售额为917.8亿元,同比下降1.65%,同比下降10.41%。 2015年上半年累计销售4979.9亿元,同比下降5.90%。 总体而言,国内建材市场形势继续低迷,同比数据继续下滑。

记者最近参观了北京的许多家具店,他们看到的与上述数据反映的基本一致。 在南四环路附近的一家家具店,记者看到销售人员三三两两地聚在一起聊天。虽然已经是中午11点了,但有些商店的灯还没亮,有些商店甚至看不见售货员。即使商店里有销售人员,他们中的大多数都沉浸在手机中。 一名销售沙发的工作人员告诉记者,虽然现在是淡季,但市场形势比往年更糟。为了降低成本,老板让员工休息到八月底。现在他所在的商店每天只有一名工作人员值班。“如果没有客人,基本上没有必要开灯一天。中午吃午饭并轮流去附近的商店是可以的。 ”售货员说

淡季装修时商店冷清是正常的。

对于建材家居市场的持续低迷和目前店铺的冷清状况,行业有自己的看法。

北京一家装饰公司总经理王乐妍告诉记者,每年六月到八月,雨水和湿热天气会更多。因此,很多业主认为此时装修可能会影响施工质量,尤其是木地板铺装、墙面涂料和实木家具的生产。因此,他们都选择在这个时候避免装修,导致每年夏天“淡季装修”,这是正常现象。 另一方面,这一时期商场促销的力度和频率也大大降低,这肯定会对客流产生影响。

”作为传统行业,商场促销活动无疑是吸引消费者到场的主要因素。 每年上半年,3月15日和5月1日的小长假是促销活动的高峰期。在每年的下半年,中秋节、十一月一日的长假和双十一是促销的高峰期。 春天和秋天气温凉爽舒适。适用于大型户外推广活动,如抽奖和表演节目,更容易吸引游客。 夏季室外温度太高,室内场地有限,很难大规模大力推广,人流自然少。 ”王乐妍说,“此外,现在在网上购买小家电非常方便。你可以选择合适的品牌,没有必要在炎热的天气里跑去商店。 "

精装房增多,普通家居装饰需求萎缩

一些分析师指出,与房地产市场直接相关的因素之一是精装房的比例逐年上升,因为近年来家具店的业务一直冷清甚至萎缩。 据相关媒体报道,在北京、上海(房地产)、广州(房地产)和深圳(房地产)等一线城市,精装房项目正以每年近10%的速度增长,广州70%以上的新项目是精装房,上海60%,北京50%

在房地产开发成熟的城市,精装房已显示出很高的市场认可度和独特的优势。 精装房可以“带包入住”,这对于业主来说意味着方便和担心,对于家庭建筑材料的消费来说,这意味着它们已经被放在了整个产业链的前面。 精装房的生产模式是技术密集型的大规模工业生产,即开发公司、建筑公司、设计单位、产品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成大规模的产业链,体现了规模化和产业化的优势,省时环保。

精装房的大规模推广对作为主要零售商的家居商店有很大影响。 过去,它们位于家庭建筑材料企业和消费者之间,而精装房的出现使家庭建筑材料企业能够跨越商店,直接面对开发商或建筑商。 一方面,这是因为更强的议价能力,更重要的是,取消了商店的中间环节。对国内建材市场的影响是显而易见的。

今年6月,北京市住房保障办公室表示,北京正计划全面实施精装修和交付经济适用房的政策。 这意味着北京有可能在全国率先实施精装修标准,精装修将成为房屋交付的“标准标准”。 精装房的推广已成为一种趋势,其对建材家居店的影响将在未来进一步显现。

房地产市场的反弹滞后。

房地产市场的反弹对国内建材行业来说是个好消息,但不会立即产生逆转效应。 房地产的闭环是一个漫长的过程,目前以拍卖行为主导的中国房地产市场的销售模式延长了周期。 一般来说,从签订购房合同到移交房屋再到装修,最快要等一两年,最长要等三到五年。 因此,今年上半年房地产市场的复苏不能立即为家庭行业带来更好的市场。其影响至少要到今年下半年或明年上半年才会显现。 换句话说,今天国内市场疲软的部分原因是为了吸收2014年左右房地产市场疲软的影响。

对此,业内人士表示,房地产市场的复苏对家居建材企业来说肯定是好消息,但就目前而言,这只能在短期内提高信心,影响不能立竿见影。 BHI今年上半年的趋势与去年同期基本相似,低于去年同期。只有5月份的指数略微超过100点,让人感觉到市场的寒意。 然而,6月份BHI次级指数的“经理信心指数”为55.85(注:看涨的前景指数高于50,疲软的前景指数低于50)。尽管处于低位,但市场对未来仍然充满信心。

在当今低迷的市场环境下,家居建材企业应由被动转向主动,及时捕捉市场信息,做好市场分析,制定切实可行的运营计划 根据不同地区、不同季节和不同目标,制定差异化、有效的个性化营销方案。 简单地依靠传统的折扣促销和其他营销方法无疑会治标不治本。除了促销之外,企业还应该洞察消费者需求,把握市场环境,升级产品技术以适应这一趋势。这是赢得消费者认可的关键。

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