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还记着“金三银四”?这两种楼层成为新的黄金楼层

2019-08-31 点击:567

04: 43: 21施工中的新亮点

我是明星叔叔,全国高级房地产投资专家,实地考察一线和二线城市以及3,4和5线的小县城。星舒不像其他自我媒体,覆盖你,让你无法弄清楚自己的想法! Star Uncle属于实战小组,只为您说明最有用的操作和建议

注意“星水坊谈”微信公众号进入知识星球问题,以下从“星水坊谈”知识星球中选择问答

问:你好,星舒。协调长春,澳大利亚的富春山住宅开17层的小高层,67和68东山和西山是125平3室,我想选择东山,综合照明和北方公园,看看最好的位置公园考虑是否应该选择67层或68层建筑,共17层,应选择相对较低的单价,以及125-flat D型的优缺点,谢谢Star Uncle

答:尽量不要超过小高层的六楼。六楼比较好,其次是五楼,四楼,二楼,三楼,七楼,八楼和九楼。选择地板以避开管道层。

问:星舒好,我是新疆人。我最近想在乌鲁木齐买一套退休房子,但我听到很多声音说乌鲁木齐作为一个三线城市,不适合投资而且非常困惑。你能给我一些建议吗?首先,乌鲁木齐值得投资吗?会展中心和高铁新区哪个区更好?

答:首先,你需要看一下起点。首先,如果你在乌鲁木齐买房子,你将是自雇人士,或者你想要纯粹的投资。哪个更大,本地战斗+养老金肯定可以开始,高铁区域更好。如果纯粹的投资乌鲁木齐显然不是最好的城市,它将不会进入该国的前20名。城市的选择应该是:区域大城市,人口不断增长,强劲增长和可操作性。

问:您好,我主要想考虑未来5年的投资回报率。总价不到270.深圳哪个区域更好?有什么财产可以推荐吗?一方面可以考虑房地产的二手新点,倾向于大型社区。介质

答:5年投资回报时间被认为更全面。 270万元的预算额度可以从相对较大的数量中选出。从区域角度来看,它主要取决于未来的发展前景,特别是在由于这些原因价格相对较低的地区。例如,龙岗这样的大机场区,如平湖区,平湖等都可以。

对于具体的房地产,可以考虑机场新城的润克华福,大洞港保利广场湾景商务中心和平湖榕湖中心城。

问:你好老师,我是郑州市人。我家里有两栋房子。我的名字下没有空间。我没结婚。我想在结婚前使用我的第一笔贷款资格。首付约为500,000。我想听听。谢谢你的建议

答:买房,无论是自住还是投资,都试图购买核心区域,可以享受更多的资源,周围有更多的高收入人群,具有良好的价值保值和增值。郑州的核心区域无疑是北龙湖和高铁的商业区。目前,北龙湖入口较高,高铁业务板块入口机会较大。我建议你选择2010年后的二手房高铁业务板块,80-90m两房,总价1~7-200万,首付50万-60万,可自住,好租金,升值保证。

问:深圳仍有30%的门票,手头有70只。这是一个约有200万人购买龙华10年左右的房间(学校旁边,学校在龙华有一定的影响力,对面是深圳最大的旧变化 - 红荣园),或者去坪山的亲戚联手买一套新的三居室?

答:我的建议是买龙华。尽管深圳提出了东进战略,但从深圳几十年的发展方向来看,深圳实际上已经走向西方。如今,中央层面正在规划广东,香港和澳门大湾区。广州,东莞,深圳和香港形成了珠江的黄金中轴线。从这个角度来看,深圳的重心将更加向西,新的展览中心将不会降落。机场北面吗?因此,我个人认为龙华,宝安的发展潜力远远大于龙岗,坪山和大鹏。

问:您如何看待二三线城市的人才战略?

答:二线和三线城市的人才战略主流有两种解释。一个是接管从一线城市回来并留在当地发展的人才,即从一线城市接收;第二是将当地或邻近地区拉近距离。小型人才被引入该地区。从本质上讲,它也在加速城市的城市化进程。

当然,客观地说,促进经济发展永远是第一位的。每个城市都应如此。特别是在城市群周边城市,人才流动更加频繁。谁能吸引人才安顿下来?

从现实阶段看,二三线城市的人才战略无法与一线城市相提并论。例如,佛山流入人口的主要来源是江门和肇庆,以及佛山本地人。我更喜欢在佛山的广州工作。这同样适用于深圳和东莞,惠州,上海和江苏,杭州,北京和北京郊区。也就是说,二线城市的人口增长应该被视为一种自下而上的城市化,这是一种常规的人口补充。

对房地产市场的影响,投资潜力等也是牵强附会的。但是一个年轻的城市将拥有房地产的未来。

问:我想投资重庆巴宾路的庐山。请查看不值得的投资

答:我最后一次了解庐山的价格应该是1.0-1.1。从规划的角度来看,巴宾路其他建筑的最大优势在于它靠近地铁,5A线是外河坪。南站(2022-2023开放)约300米。此外,几个周边的房地产,江城明,海兰市和珠江市都是商业规划,包括山的自建商业机构。庐山和后来的配套设施相对比较成熟。在开山时没有问题,唯一的问题是你必须坚持下去。

问:邢澍,最近想买昌平[北京投资园乐府]新房,我是第一个社会保障5年半只需要半投资房子517万,87平,首付206万,单价59,000 ,商品房,主要在未来,公司将迁至朱新庄或上地。地铁交通便利。社区还有支持幼儿园和小学。社区有公园,配套设施几乎相同。有人认为单价太高了。这不值得开始。它将在未来落下帷幕。你的建议是什么?此外,在他的家乡保定的情人之前,2017年宣布雄安新政时,他开办了二手房,4层/6层,没有电梯,经济适用房,90个单位,2,1.56百万,首付70万。贷款860,000,18,000 /平,现在只有2年限量销售期,我觉得没有用卖,原价是没有人看到的房子,你建议现在售价还是等待再拍?你是否担心第三和第四线的房屋不会被出售?非常感谢你

答:1,保定,高价买,价格不能卖,不建议以降价出售,假设145卖,偿还贷款,你只有60W,不值得实现60W并承担损失。让我们谈谈它几年。 2,北京的基本新房不建议购买,原因很多,首先,单价确实很高。其次,还有其他原因。说一些是一篇很长的文章,只是问你一个问题,开发商修理这么漂亮的样板房,有这么多的营销资源来帮助他卖掉房子,新房子有很高的杠杆率,如果合适的话,为什么还在卖这么慢吗? 3,如果你纯粹只是需要,受到各种限制,不得不选择新房,吃一点损失就会考虑;但你只需要一半的投资,不推荐。

房地产注定只有少数人能赚钱,我们跑在最前面,并教你实现从数千资产中积累的0.

很多人问我问题,我的叔叔能量有限,无法一个接一个地回答。

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问:你好,星舒。协调长春,澳大利亚的富春山住宅开17层的小高层,67和68东山和西山是125平3室,我想选择东山,综合照明和北方公园,看看最好的位置公园考虑是否应该选择67层或68层建筑,共17层,应选择相对较低的单价,以及125-flat D型的优缺点,谢谢Star Uncle

答:尽量不要超过小高层的六楼。六楼比较好,其次是五楼,四楼,二楼,三楼,七楼,八楼和九楼。选择地板以避开管道层。

问:星舒好,我是新疆人。我最近想在乌鲁木齐买一套退休房子,但我听到很多声音说乌鲁木齐作为一个三线城市,不适合投资而且非常困惑。你能给我一些建议吗?首先,乌鲁木齐值得投资吗?会展中心和高铁新区哪个区更好?

答:首先,你需要看一下起点。首先,如果你在乌鲁木齐买房子,你将是自雇人士,或者你想要纯粹的投资。哪个更大,本地战斗+养老金肯定可以开始,高铁区域更好。如果纯粹的投资乌鲁木齐显然不是最好的城市,它将不会进入该国的前20名。城市的选择应该是:区域大城市,人口不断增长,强劲增长和可操作性。

问:您好,我主要想考虑未来5年的投资回报率。总价不到270.深圳哪个区域更好?有什么财产可以推荐吗?一方面可以考虑房地产的二手新点,倾向于大型社区。介质

答:5年投资回报时间被认为更全面。 270万元的预算额度可以从相对较大的数量中选出。从区域角度来看,它主要取决于未来的发展前景,特别是在由于这些原因价格相对较低的地区。例如,龙岗这样的大机场区,如平湖区,平湖等都可以。

对于具体的房地产,可以考虑机场新城的润克华福,大洞港保利广场湾景商务中心和平湖榕湖中心城。

问:你好老师,我是郑州市人。我家里有两栋房子。我的名字下没有空间。我没结婚。我想在结婚前使用我的第一笔贷款资格。首付约为500,000。我想听听。谢谢你的建议

答:买房,无论是自住还是投资,都试图购买核心区域,可以享受更多的资源,周围有更多的高收入人群,具有良好的价值保值和增值。郑州的核心区域无疑是北龙湖和高铁的商业区。目前,北龙湖入口较高,高铁业务板块入口机会较大。我建议你选择2010年后的二手房高铁业务板块,80-90m两房,总价1~7-200万,首付50万-60万,可自住,好租金,升值保证。

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问:您如何看待二三线城市的人才战略?

答:二线和三线城市的人才战略主流有两种解释。一个是接管从一线城市回来并留在当地发展的人才,即从一线城市接收;第二是将当地或邻近地区拉近距离。小型人才被引入该地区。从本质上讲,它也在加速城市的城市化进程。

当然,客观地说,促进经济发展永远是第一位的。每个城市都应如此。特别是在城市群周边城市,人才流动更加频繁。谁能吸引人才安顿下来?

从现实阶段看,二三线城市的人才战略无法与一线城市相提并论。例如,佛山流入人口的主要来源是江门和肇庆,以及佛山本地人。我更喜欢在佛山的广州工作。这同样适用于深圳和东莞,惠州,上海和江苏,杭州,北京和北京郊区。也就是说,二线城市的人口增长应该被视为一种自下而上的城市化,这是一种常规的人口补充。

对房地产市场的影响,投资潜力等也是牵强附会的。但是一个年轻的城市将拥有房地产的未来。

问:我想投资重庆巴宾路的庐山。请查看不值得的投资

答:我最后一次了解庐山的价格应该是1.0-1.1。从规划的角度来看,巴宾路其他建筑的最大优势在于它靠近地铁,5A线是外河坪。南站(2022-2023开放)约300米。此外,几个周边的房地产,江城明,海兰市和珠江市都是商业规划,包括山的自建商业机构。庐山和后来的配套设施相对比较成熟。在开山时没有问题,唯一的问题是你必须坚持下去。

问:星舒,最近想买昌平[北京投资园乐府]的新房,我是第一个5年半的社保才需要一半的投资房517万套,87套,首期付款206万套,单价5.9万套,商品房,主要是在未来,网购。帕尼将搬到朱辛庄或上地。地铁交通便利。社区还支持幼儿园和小学。社区有公园,配套设施基本相同。有些人认为单价太高了。这不值得一开始。它将在未来下降。你有什么建议?此外,在情人来到家乡保定之前,当2017年熊安新政宣布时,他开了一个二手房,4层/6层,没有电梯,经济适用房,90套,256万,首付70万。贷款86万,1.8万套/套,现在只有2年的有限销售期,我觉得没用了,原来的价格是没人看房子的,你建议现在的价格是卖还是等着再拍?你怕三四线的房子卖不出去吗?非常感谢

答:1、保定,买在高点,价格不能卖,也不建议降价卖,假设145卖,还清贷款,你只有60W,不值得实现60W并承担损失。我们谈几年吧。2、北京的基本新房不推荐购买,原因很多,首先,单价确实很高。第二,还有其他原因。说几篇是长篇文章,只是问你一个问题,开发商修了这么漂亮的样板房,有这么多的营销资源来帮助他卖房子,新房的杠杆率很高,如果合适的话,为什么卖的这么慢?3、如果你纯粹只是需要,受各种限制,不得不选择新房子,吃一点亏就会考虑;但你只需要一半的投资,这是不推荐的。

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很多人问我问题,我叔叔精力有限,不能一一回答。

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